La rentabilidad de las Sociedades Civiles de Inversión Inmobiliaria (SCPI) atrae cada vez más a inversores en busca de diversificación y de un rendimiento estable. El año 2020, a pesar de las incertidumbres económicas, ofrece oportunidades interesantes para quienes saben dónde colocar su dinero.
Las SCPI de rendimiento: una elección estratégica
Invertir en las SCPI de rendimiento puede resultar acertado para obtener ingresos regulares. Estas SCPI se especializan en la adquisición y gestión de un patrimonio inmobiliario diversificado, principalmente oficinas, comercios y almacenes.
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Entre las SCPI de rendimiento, Corum Origin se destaca por su rendimiento excepcional. Con una tasa de distribución cercana al 6 %, esta SCPI invierte principalmente en el inmobiliario de oficinas en Europa. Su estrategia de diversificación geográfica permite reducir los riesgos de alquiler y ofrecer una rentabilidad interesante a los inversores.
Por otro lado, Épargne Pierre se ha consolidado como un valor seguro para los particulares que buscan invertir en el inmobiliario de oficinas en Francia. Esta SCPI se caracteriza por una gestión rigurosa de sus activos y una selección meticulosa de los inquilinos.
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Las SCPI fiscales: optimizar su fiscalidad
Las SCPI fiscales ofrecen ventajas fiscales a los inversores mientras les permiten constituir un patrimonio inmobiliario. Invierten principalmente en bienes elegibles para dispositivos fiscales ventajosos.
- Pinel: Estas SCPI invierten en viviendas nuevas situadas en zonas elegibles para la ley Pinel, permitiendo a los inversores beneficiarse de reducciones fiscales a cambio de un compromiso de alquiler de 6, 9 o 12 años.
- Malraux: Estas SCPI están especializadas en la restauración de bienes inmuebles situados en sectores protegidos, ofreciendo reducciones fiscales proporcionales a los gastos de restauración.
- Déficit Foncier: Al invertir en bienes inmuebles que requieren trabajos de renovación, estas SCPI permiten deducir los gastos de renovación de los ingresos inmobiliarios, reduciendo así la imposición global de los inversores.
Las SCPI de plusvalía: una estrategia a largo plazo
Para aquellos que buscan una valorización de su capital a largo plazo, las SCPI de plusvalía constituyen una elección pertinente. Se concentran en bienes inmuebles cuya valor se espera que aumente significativamente a lo largo de los años.
Un ejemplo notable es, Novapierre Alemania, que apuesta por el creciente atractivo del mercado inmobiliario alemán. Esta SCPI invierte principalmente en comercios en Alemania, un mercado considerado estable y prometedor.
Patrimmo Croissance es otra SCPI de plusvalía que se centra en el inmobiliario residencial en Francia, especialmente en las grandes metrópolis. Su estrategia se basa en la adquisición de bienes con alto potencial de valorización.
Los criterios de selección para elegir la mejor SCPI
Para elegir la SCPI más adecuada a sus objetivos de inversión, es esencial tener en cuenta varios criterios clave.
- El rendimiento: La tasa de distribución sobre el valor de mercado (DVM) es un indicador a observar para evaluar la rentabilidad de una SCPI.
- La diversificación: Una SCPI bien diversificada geográficamente y sectorialmente reduce los riesgos de alquiler y mejora la seguridad de la inversión.
- La gestión: La calidad de la sociedad de gestión juega un papel crucial en el rendimiento de la SCPI. Es primordial verificar su experiencia y su pericia.
- Los gastos: Los gastos de entrada y de gestión pueden impactar la rentabilidad de la inversión. Comparar estos gastos entre diferentes SCPI es un paso indispensable.
Para resumir, el año 2020 ofrece una amplia gama de SCPI adaptadas a diversas estrategias de inversión. Ya sea que se busquen ingresos inmediatos, una optimización fiscal, o una valorización a largo plazo, existen SCPI para cada perfil de inversor. Teniendo en cuenta estos criterios y informándose sobre las mejores scpi, cada inversor podrá encontrar la que mejor se ajuste a sus objetivos patrimoniales.