A rentabilidade das Sociedades Civis de Investimento Imobiliário (SCPI) atrai cada vez mais investidores em busca de diversificação e de rendimento estável. O ano de 2020, apesar das incertezas econômicas, oferece oportunidades interessantes para aqueles que sabem onde investir seu dinheiro.
As SCPIs de rendimento: uma escolha estratégica
Investir nas SCPIs de rendimento pode se revelar uma decisão acertada para obter receitas regulares. Essas SCPIs se especializam na aquisição e gestão de um patrimônio imobiliário diversificado, principalmente escritórios, comércios e armazéns.
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Entre as SCPIs de rendimento, Corum Origin se destaca por seu desempenho excepcional. Com uma taxa de distribuição em torno de 6%, essa SCPI investe principalmente em imóveis de escritório na Europa. Sua estratégia de diversificação geográfica permite reduzir os riscos locativos e oferecer uma rentabilidade interessante aos investidores.
Por outro lado, Épargne Pierre se impôs como uma opção segura para os particulares que buscam investir em imóveis de escritório na França. Essa SCPI se caracteriza por uma gestão rigorosa de seus ativos e uma seleção meticulosa dos inquilinos.
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As SCPIs fiscais: otimizar sua fiscalidade
As SCPIs fiscais oferecem vantagens fiscais aos investidores, permitindo-lhes ao mesmo tempo constituir um patrimônio imobiliário. Elas investem principalmente em bens elegíveis para dispositivos fiscais vantajosos.
- Pinel: Essas SCPIs investem em imóveis novos situados em áreas elegíveis para a lei Pinel, permitindo que os investidores se beneficiem de reduções de impostos em troca de um compromisso de locação por 6, 9 ou 12 anos.
- Malraux: Essas SCPIs são especializadas na restauração de imóveis localizados em setores protegidos, oferecendo reduções de impostos proporcionais às despesas de restauração.
- Déficit Foncier: Ao investir em imóveis que necessitam de obras de renovação, essas SCPIs permitem deduzir as despesas de renovação da receita imobiliária, reduzindo assim a tributação global dos investidores.
As SCPIs de mais-valia: uma estratégia a longo prazo
Para aqueles que visam uma valorização de seu capital a longo prazo, as SCPIs de mais-valia constituem uma escolha pertinente. Elas se concentram em imóveis cuja valorização tende a aumentar significativamente ao longo dos anos.
Um exemplo notável é, Novapierre Alemanha, que aposta no crescente apelo do mercado imobiliário alemão. Essa SCPI investe principalmente em comércios na Alemanha, um mercado considerado estável e promissor.
Patrimmo Croissance é outra SCPI de mais-valia que se concentra em imóveis residenciais na França, especialmente nas grandes metrópoles. Sua estratégia baseia-se na aquisição de bens com alto potencial de valorização.
Os critérios de seleção para escolher a melhor SCPI
Para escolher a SCPI mais adequada aos seus objetivos de investimento, é essencial levar em conta vários critérios-chave.
- A performance: A taxa de distribuição sobre o valor de mercado (DVM) é um indicador a ser observado para avaliar a rentabilidade de uma SCPI.
- A diversificação: Uma SCPI bem diversificada geograficamente e setorialmente reduz os riscos locativos e melhora a segurança do investimento.
- A gestão: A qualidade da sociedade de gestão desempenha um papel crucial no desempenho da SCPI. É primordial verificar sua experiência e expertise.
- As taxas: As taxas de entrada e de gestão podem impactar a rentabilidade do investimento. Comparar essas taxas entre diferentes SCPIs é uma etapa indispensável.
Para resumir, o ano de 2020 oferece uma ampla gama de SCPIs adaptadas a diversas estratégias de investimento. Se você busca receitas imediatas, uma otimização fiscal ou uma valorização a longo prazo, existem SCPIs para cada perfil de investidor. Ao considerar esses critérios e se informar sobre as melhores scpi, cada investidor poderá encontrar aquela que melhor corresponde aos seus objetivos patrimoniais.