La redditività delle Società Civili di Investimento Immobiliare (SCPI) attira sempre più investitori in cerca di diversificazione e di rendimento stabile. L’anno 2020, nonostante le incertezze economiche, offre opportunità interessanti per coloro che sanno dove investire il proprio denaro.
Le SCPI di rendimento: una scelta strategica
Investire nelle SCPI di rendimento può rivelarsi saggio per ottenere redditi regolari. Queste SCPI si specializzano nell’acquisizione e nella gestione di un patrimonio immobiliare diversificato, principalmente uffici, negozi e magazzini.
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Tra le SCPI di rendimento, Corum Origin si distingue per la sua performance eccezionale. Con un tasso di distribuzione vicino al 6%, questa SCPI investe principalmente nell’immobiliare per uffici in Europa. La sua strategia di diversificazione geografica consente di ridurre i rischi locativi e di offrire una redditività interessante agli investitori.
D’altra parte, Épargne Pierre si è affermata come un valore sicuro per i privati che cercano di investire nell’immobiliare per uffici in Francia. Questa SCPI si caratterizza per una gestione rigorosa dei suoi attivi e una selezione meticolosa dei locatari.
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Le SCPI fiscali: ottimizzare la propria fiscalità
Le SCPI fiscali offrono vantaggi fiscali agli investitori permettendo loro di costituire un patrimonio immobiliare. Investono principalmente in beni idonei a dispositivi fiscali vantaggiosi.
- Pinel: Queste SCPI investono in abitazioni nuove situate in zone idonee alla legge Pinel, consentendo agli investitori di beneficiare di riduzioni fiscali in cambio di un impegno di locazione di 6, 9 o 12 anni.
- Malraux: Queste SCPI sono specializzate nel restauro di beni immobili situati in settori protetti, offrendo riduzioni fiscali proporzionali alle spese di restauro.
- Deficit Fiscale: Investendo in beni immobili che necessitano di lavori di ristrutturazione, queste SCPI consentono di dedurre le spese di ristrutturazione dai redditi fondiari, riducendo così l’imposizione globale degli investitori.
Le SCPI di plusvalenza: una strategia a lungo termine
Per coloro che mirano a una valorizzazione del proprio capitale a lungo termine, le SCPI di plusvalenza rappresentano una scelta pertinente. Si concentrano su beni immobili la cui valore è destinato ad aumentare significativamente nel corso degli anni.
Un esempio notevole è, Novapierre Germania, che punta sull’attrattiva crescente del mercato immobiliare tedesco. Questa SCPI investe principalmente in negozi in Germania, un mercato considerato stabile e promettente.
Patrimmo Crescita è un’altra SCPI di plusvalenza che si concentra sull’immobiliare residenziale in Francia, in particolare nelle grandi metropoli. La sua strategia si basa sull’acquisizione di beni con alto potenziale di valorizzazione.
I criteri di selezione per scegliere la migliore SCPI
Per scegliere la SCPI più adatta ai propri obiettivi di investimento, è essenziale tenere in considerazione diversi criteri chiave.
- La performance: Il tasso di distribuzione sul valore di mercato (DVM) è un indicatore da monitorare per valutare la redditività di una SCPI.
- La diversificazione: Una SCPI ben diversificata geograficamente e settorialmente riduce i rischi locativi e migliora la sicurezza dell’investimento.
- La gestione: La qualità della società di gestione gioca un ruolo cruciale nella performance della SCPI. È fondamentale verificare la sua esperienza e competenza.
- Le spese: Le spese di ingresso e di gestione possono influenzare la redditività dell’investimento. Confrontare queste spese tra diverse SCPI è un passo indispensabile.
In sintesi, l’anno 2020 offre un’ampia gamma di SCPI adatte a diverse strategie di investimento. Che si cerchino redditi immediati, un’ottimizzazione fiscale o una valorizzazione a lungo termine, ci sono SCPI per ogni profilo di investitore. Tenendo conto di questi criteri e informandosi sulle migliori scpi, ogni investitore potrà trovare quella che meglio corrisponde ai propri obiettivi patrimoniali.