La rentabilité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) attire de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification et de rendement stable. L’année 2020, malgré les incertitudes économiques, offre des opportunités intéressantes pour ceux qui savent où placer leur argent.
Les SCPI de rendement : un choix stratégique
Investir dans les SCPI de rendement peut se révéler judicieux pour obtenir des revenus réguliers. Ces SCPI se spécialisent dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié, principalement des bureaux, des commerces et des entrepôts.
Parmi les SCPI de rendement, Corum Origin se distingue par sa performance exceptionnelle. Avec un taux de distribution avoisinant les 6 %, cette SCPI investit principalement dans l’immobilier de bureau en Europe. Sa stratégie de diversification géographique permet de réduire les risques locatifs et d’offrir une rentabilité intéressante aux investisseurs.
D’une autre part, Épargne Pierre s’est imposée comme une valeur sûre pour les particuliers cherchant à investir dans l’immobilier de bureaux en France. Cette SCPI se caractérise par une gestion rigoureuse de ses actifs et une sélection méticuleuse des locataires.
Les SCPI fiscales : optimiser sa fiscalité
Les SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux aux investisseurs tout en leur permettant de se constituer un patrimoine immobilier. Elles investissent principalement dans des biens éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux.
- Pinel : Ces SCPI investissent dans des logements neufs situés dans des zones éligibles à la loi Pinel, permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt en échange d’un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Malraux : Ces SCPI sont spécialisées dans la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés, offrant des réductions d’impôt proportionnelles aux dépenses de restauration.
- Déficit Foncier : En investissant dans des biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation, ces SCPI permettent de déduire les charges de rénovation des revenus fonciers, réduisant ainsi l’imposition globale des investisseurs.
Les SCPI de plus-value : une stratégie à long terme
Pour ceux qui visent une valorisation de leur capital à long terme, les SCPI de plus-value constituent un choix pertinent. Elles se concentrent sur des biens immobiliers dont la valeur est amenée à augmenter significativement au fil des années.
Un exemple notable est, Novapierre Allemagne, qui mise sur l’attrait croissant du marché immobilier allemand. Cette SCPI investit principalement dans des commerces en Allemagne, un marché jugé stable et prometteur.
Patrimmo Croissance est une autre SCPI de plus-value qui se concentre sur l’immobilier résidentiel en France, en particulier dans les grandes métropoles. Sa stratégie repose sur l’acquisition de biens à fort potentiel de valorisation.
Les critères de sélection pour choisir la meilleure SCPI
Pour choisir la SCPI la plus adaptée à ses objectifs d’investissement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères clés.
- La performance : Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) est un indicateur à scruter pour évaluer la rentabilité d’une SCPI.
- La diversification : Une SCPI bien diversifiée géographiquement et sectoriellement réduit les risques locatifs et améliore la sécurité de l’investissement.
- La gestion : La qualité de la société de gestion joue un rôle crucial dans la performance de la SCPI. Il est primordial de vérifier son expérience et son expertise.
- Les frais : Les frais d’entrée et de gestion peuvent impacter la rentabilité de l’investissement. Comparer ces frais entre différentes SCPI est une étape indispensable.
Pour résumer, l’année 2020 offre une palette étendue de SCPI adaptées à diverses stratégies d’investissement. Que l’on recherche des revenus immédiats, une optimisation fiscale, ou une valorisation à long terme, il existe des SCPI pour chaque profil d’investisseur. En prenant en compte ces critères et en se renseignant sur les meilleures scpi, chaque investisseur pourra trouver celle qui correspond le mieux à ses objectifs patrimoniaux.