Die Rentabilität der Immobilienfonds (SCPI) zieht immer mehr Investoren an, die nach Diversifikation und stabilen Erträgen suchen. Das Jahr 2020 bietet trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten interessante Möglichkeiten für diejenigen, die wissen, wo sie ihr Geld anlegen sollten.
Die renditestarken SCPI: eine strategische Wahl
Investieren in renditestarke SCPI kann sich als klug erweisen, um regelmäßige Einkünfte zu erzielen. Diese SCPI sind auf den Erwerb und die Verwaltung eines diversifizierten Immobilienportfolios spezialisiert, hauptsächlich Büros, Geschäfte und Lagerhäuser.
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Unter den renditestarken SCPI sticht Corum Origin durch seine außergewöhnliche Leistung hervor. Mit einer Ausschüttungsquote von etwa 6 % investiert dieser SCPI hauptsächlich in Büroimmobilien in Europa. Seine geografische Diversifikationsstrategie hilft, die Mietrisiken zu reduzieren und den Investoren eine interessante Rentabilität zu bieten.
Andererseits hat Épargne Pierre sich als sichere Anlage für Privatpersonen etabliert, die in Büroimmobilien in Frankreich investieren möchten. Diese SCPI zeichnet sich durch eine strenge Verwaltung ihrer Vermögenswerte und eine sorgfältige Auswahl der Mieter aus.
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Die steuerlichen SCPI: die Steuerlast optimieren
Die steuerlichen SCPI bieten den Investoren steuerliche Vorteile und ermöglichen es ihnen, ein Immobilienvermögen aufzubauen. Sie investieren hauptsächlich in Immobilien, die für vorteilhafte steuerliche Regelungen in Frage kommen.
- Pinel: Diese SCPI investieren in Neubauten, die sich in für das Pinel-Gesetz geeigneten Zonen befinden, und ermöglichen es den Investoren, von Steuererleichterungen im Austausch für eine Mietverpflichtung von 6, 9 oder 12 Jahren zu profitieren.
- Malraux: Diese SCPI sind auf die Restaurierung von Immobilien in geschützten Bereichen spezialisiert und bieten Steuererleichterungen, die proportional zu den Restaurierungskosten sind.
- Defizit Foncier: Durch Investitionen in Immobilien, die Renovierungsarbeiten benötigen, ermöglichen diese SCPI die Absetzung der Renovierungskosten von den Mieteinnahmen, wodurch die Gesamtsteuerlast der Investoren gesenkt wird.
Die Wertsteigerungs-SCPI: eine langfristige Strategie
Für diejenigen, die eine langfristige Kapitalwertsteigerung anstreben, sind die Wertsteigerungs-SCPI eine sinnvolle Wahl. Sie konzentrieren sich auf Immobilien, deren Wert im Laufe der Jahre erheblich steigen soll.
Ein bemerkenswertes Beispiel ist Novapierre Deutschland, das auf die wachsende Attraktivität des deutschen Immobilienmarktes setzt. Diese SCPI investiert hauptsächlich in Geschäfte in Deutschland, einem als stabil und vielversprechend eingeschätzten Markt.
Patrimmo Croissance ist eine weitere Wertsteigerungs-SCPI, die sich auf Wohnimmobilien in Frankreich konzentriert, insbesondere in großen Metropolen. Ihre Strategie basiert auf dem Erwerb von Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Die Auswahlkriterien für die beste SCPI
Um die am besten geeignete SCPI für seine Anlageziele auszuwählen, ist es wichtig, mehrere Schlüsselkriterien zu berücksichtigen.
- Die Leistung: Die Ausschüttungsquote auf den Marktwert (DVM) ist ein Indikator, den man beobachten sollte, um die Rentabilität einer SCPI zu bewerten.
- Die Diversifikation: Eine gut geografisch und sektoral diversifizierte SCPI reduziert die Mietrisiken und verbessert die Sicherheit der Investition.
- Die Verwaltung: Die Qualität der Verwaltungsgesellschaft spielt eine entscheidende Rolle für die Leistung der SCPI. Es ist wichtig, ihre Erfahrung und Expertise zu überprüfen.
- Die Gebühren: Die Eintritts- und Verwaltungskosten können die Rentabilität der Investition beeinflussen. Der Vergleich dieser Gebühren zwischen verschiedenen SCPI ist ein unverzichtbarer Schritt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Jahr 2020 eine breite Palette von SCPI bietet, die auf verschiedene Anlagestrategien zugeschnitten sind. Ob man sofortige Einkünfte, eine steuerliche Optimierung oder eine langfristige Wertsteigerung sucht, es gibt SCPI für jedes Anlegerprofil. Indem man diese Kriterien berücksichtigt und sich über die besten SCPI informiert, kann jeder Investor die finden, die am besten zu seinen Vermögenszielen passt.